Νέα ψηφιακή υπηρεσία στο maps.ktimatologio.gr | Άμεση πρόσβαση σε όρους δόμησης για κάθε ακίνητο

Από τις 17 Μαρτίου τέθηκε σε λειτουργία η νέα ψηφιακή υπηρεσία της πλατφόρμας maps.ktimatologio.gr, η οποία επιτρέπει στους χρήστες να βλέπουν άμεσα και συγκεντρωμένα τους βασικούς όρους δόμησης για κάθε γεωτεμάχιο. Η υπηρεσία υλοποιείται μέσω της διασύνδεσης με τον Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης ΤΕΕ και σηματοδοτεί ένα σημαντικό βήμα προς την ενοποίηση των χωρικών δεδομένων στη χώρα.

Τι αλλάζει με τη νέα υπηρεσία

Η νέα λειτουργία δίνει τη δυνατότητα σε πολίτες, μηχανικούς, επενδυτές και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων να αποκτούν μια πρώτη αξιόπιστη εικόνα των πολεοδομικών δυνατοτήτων ενός ακινήτου, χωρίς να απαιτείται αναζήτηση πληροφοριών σε διαφορετικές υπηρεσίες.

Συγκεκριμένα:

• μειώνεται η γραφειοκρατία και η ανάγκη πολλαπλών ελέγχων
• επιταχύνεται η διαδικασία αξιολόγησης ακινήτων
• ενισχύεται η διαφάνεια στην αγορά γης
• διευκολύνεται ο σχεδιασμός επενδύσεων

Ποιες πληροφορίες εμφανίζονται

Μέσα από ένα φιλικό ψηφιακό περιβάλλον, ο χρήστης μπορεί να δει για κάθε γεωτεμάχιο:

• κατηγορίες χρήσεων γης
• συντελεστή δόμησης
• συντελεστή κάλυψης
• μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος
• αριθμό ορόφων
• προϋποθέσεις αρτιότητας οικοπέδου

Οι πληροφορίες προβάλλονται απευθείας πάνω στο γεωτεμάχιο, συνδυάζοντας τα κτηματολογικά δεδομένα με τα πολεοδομικά στοιχεία σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον.

Διασύνδεση Κτηματολογίου και ΤΕΕ

Τα δεδομένα αντλούνται από τα ανοικτά σύνολα του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ και εμφανίζονται σε συνοπτικό πίνακα για κάθε ιδιοκτησία.

Παράλληλα:

• δίνεται δυνατότητα άμεσης μετάβασης στον αναλυτικό χάρτη του ΤΕΕ
• εξασφαλίζεται η συνέπεια των πληροφοριών
• διευκολύνεται η πρόσβαση σε πιο εξειδικευμένα πολεοδομικά δεδομένα

Πότε είναι διαθέσιμες οι πληροφορίες

Η εμφάνιση των δεδομένων εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα εγκεκριμένων πολεοδομικών στοιχείων.

Ειδικότερα:

• οι Γενικές Χρήσεις Γης εμφανίζονται σε περιοχές με εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ
• στοιχεία από εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια εμφανίζονται όπου υπάρχουν καθορισμένες χρήσεις γης
• δεν εμφανίζονται πληροφορίες όταν καλύπτουν λιγότερο από το 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου

Περιορισμοί στην εμφάνιση όρων δόμησης

Η υπηρεσία δεν εμφανίζει όρους δόμησης στις εξής περιπτώσεις:

• σε μη οριοθετημένους οικισμούς
• σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως
• σε περιοχές επέκτασης χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο

Επιπλέον:

• δεν προβάλλονται στοιχεία όταν καλύπτουν λιγότερο από το 10% της έκτασης
• εμφανίζεται ειδική σήμανση όταν οι όροι καλύπτουν έως το 50% του γεωτεμαχίου

Επιπτώσεις για την αγορά ακινήτων

Η νέα ψηφιακή υπηρεσία αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά την αγορά ακινήτων και τον τρόπο λήψης αποφάσεων:

• επιταχύνει την αρχική εκτίμηση επενδύσεων
• μειώνει το διοικητικό κόστος
• ενισχύει τη διαφάνεια στις συναλλαγές
• διευκολύνει τον πολεοδομικό σχεδιασμό

Η διαλειτουργικότητα μεταξύ του Κτηματολογίου και του ΤΕΕ αποτελεί ένα ακόμη βήμα προς τη δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού οικοσυστήματος χωρικών δεδομένων, με στόχο την καλύτερη εξυπηρέτηση πολιτών και επαγγελματιών.